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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 106,93 m² LYON - 69002

Ref : 38783

495 000 €

Honoraires charge vendeur

315 avis (achat/vente) : 9,6/10

Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 106.93 m2 - LYON - 69002 - RHONE-ALPES - Century 21 Presqu'Île Immobilier

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Description

AINAY : Situé au 2ème étage d'un immeuble ancien, sécurisé et au calme, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel en plein cœur du très prisé quartier d'Ainay.

Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie comprenant un salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée, de deux chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, d'une grande salle de bains ainsi que de WC indépendants.

Vous serez séduit par ses beaux volumes, le parquet, les cheminées et par son emplacement privilégié, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.

Des plans ont été réalisés par un architecte pour transformer l'appartement en T4 si besoin. Il pourra vous accompagner dans la réalisation de ce projet, selon vos envies.

Une cave vient compléter ce bien.

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Vue globale

Surface totale : 110,4 m²
Surface habitable : 106,9 m²
Type d'appartement : F3
Étage : 2^ème
Nombre de pièces : 3
- Entrée (12,0 m²)
- Séjour + cuisine (39,9 m²)
- Chambre 1 (21,1 m²)
- Salle d'eau/WC (3,1 m²)
- Chambre 2 (20,3 m²)
- Dégagement (4,4 m²)
- Salle de bains (4,2 m²)
- WC (1,8 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1800

Équipements

Les plus

Cour

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Toiture : Tuile
Digicode

À savoir

Travaux à prévoir : façade
Charges / mois : 131,5 €
Taxe foncière : 1363 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 50
Charges courantes par an : 1578,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220,0 € et 3050,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Albane dubernard EI, agent commercial (RSAC 947802450)

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Montant du prêt :

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Durée du crédit

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