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maison à vendre 7 pièces - 275,93 m2 LYON - 69002

Ref : 37883

1 195 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 275.93 m2 - LYON - 69002 - RHONE-ALPES - Century 21 Presqu'Île Immobilier
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Description

MAISON INDIVIDUELLE / LOFT LYON 2
Esprit loft, lumière et volumes font tout le charme de cette maison individuelle unique, située sur la Presqu'île, entre Saône et gare de Perrache !
243 m² de surface habitable ont été créés dans cet ancien laboratoire des Douanes, entièrement restructuré par un architecte.
Au rez-de-chaussée, les spacieuses pièces de vie (80 m²) sont organisées autour d'un patio de 17 m² à l'abri des regards.
A la chambre (avec salle d'eau) du rez-de-chaussée s'ajoutent, à l'étage, quatre chambres (dont une suite parentale) avec pièces d'eau, dressing et bureaux.
Sous le toit, le dernier étage est actuellement utilisé en salle de jeux / chambre, pièce à laquelle s'ajoute un grenier non aménagé.
Les deux immenses caves (50 m²) feront le bonheur des amateurs de vin, des bricoleurs et des adeptes des solutions de rangements.
Enfin, un studio entièrement équipé et avec accès indépendant (32 m² proposés en sus du prix) pourra soit être utilisé en solution de réception supplémentaire, soit devenir un investissement locatif, ou encore être transformé en bureaux professionnels.
Le bien idéal pour conjuguer vie de famille, accueil d'invités et activité professionnelle en plein cœur de Lyon !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 275,9 m2
  • Surface habitable : 275,9 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (14,5 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Buanderie (4,4 m2)
    • Séjour + cuisine (79,3 m2)
    • Patio (17,8 m2)
    • Suite parentale (15,9 m2)
    • Salle de bains (8,4 m2)
    • Dressing (3,7 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)
    • Bureau (4,5 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Salle d'eau (2,1 m2)
    • Dégagement (8,0 m2)
    • Chambre (15,4 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • Chambre (16,0 m2)
    • Mezzanine (8,7 m2)
    • Passerelle (4,9 m2)
    • palier (1,0 m2)
    • Salle de jeux (14,1 m2)
    • Sas d'entrée (6,3 m2)
    • Studio (32,5 m2)
    • Grenier (31,7 m2)
    • Cave (49,6 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Ciel

Général

  • Surface sous-sol : 50 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Individuelle cumulus
  • façade : Béton peint
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Caves x2
  • Grenier
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Beaux volumes
  • Ventilation (vmc)
  • Verrière
  • Cuisine aménagée équipée
  • Volets roulants
  • Baie vitrée
  • Nombreux rangements
  • Mezzanine > 1.80m

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2009
  • Taxe foncière : 2018 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1223kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 23/06/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020,0 € et 2780,0 € pour 2021

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